В Воронежской области 136 видов работ по капитальному ремонту будут выполнены в 88 многоквартирных домах раньше, чем предусмотрено региональной программой капремонта

12 марта 2024, 15:30

Капитальный ремонт 88 многоэтажек будет проведен в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023-2052 годы. Соответствующие решения были приняты в 2023 году областной комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта.

Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области рассматривает поступающие обращения жителей многоэтажек не реже одного раза в квартал. В 2023 году комиссия приняла решения о переносе на более ранние сроки 136 видов работ по капремонту в 88 многоквартирных домах.

В частности, на трехлетний период 2023-2025 гг. с более поздних периодов были перенесены 128 видов работ в 83 домах. Планируемая стоимость этих работ составляет 1,3 млрд рублей. На период 2026-2028 гг. решениями комиссии с более поздних периодов перенесены 8 видов работ по капитальному ремонту в 5 многоквартирных домах. Плановая стоимость этих работ составляет 146 млн рублей.

Острая необходимость более раннего ремонта этих домов обусловлена высокой степенью физического износа отдельных конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем. Ускоренное ветшание домов произошло из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющими компаниями. Если бы управляющие компании своевременно проводили текущий ремонт крыш, фасадов или систем водоотведения, то не потребовался бы перенос их капитального ремонта на более ранние сроки. Многолетнее бездействие УК, ежемесячно оплачиваемое жителями домов по первой строке квитанций, фактически довело многоэтажки до полуаварийного состояния, исправить которое может только ускоренный капитальный ремонт.

Оплата работ по капремонту, перенесенных на более ранние сроки, будет производиться за счет средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Такая возможность появилась благодаря экономии средств при проведении конкурсных процедур по отбору подрядных организаций: в ходе электронных аукционов участники снижают первоначальную стоимость контрактов, что позволяет экономить средства регионального оператора. Ещё одним источником финансирования перенесенных работ станут проценты, начисленные банком на временно не используемые средства регионального оператора.

Таким образом, собственники помещений в многоэтажках реализовали своё право инициировать проведение капитального ремонта в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов. В комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта были направлены заявления с приложенными документами и фотоматериалами, подтверждающими критическую степень износа конструктивных элементов зданий или внутридомовых инженерных систем. Рассмотрев представленные материалы, комиссия приняла взвешенные решения – либо о переносе капремонта на более ранний срок, либо о проведении ремонта в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов.

Напомним, что основанием для рассмотрения комиссией вопроса о необходимости проведения капитального ремонта в более ранний срок является заявление лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К заявлению прилагаются:

– копия технического паспорта многоквартирного дома (при наличии);

– копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (без приложений), содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества;

– копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

– фотоматериалы (на электронном носителе), отражающие внешний вид конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;

– решение (протокол) рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), созданной органами местного самоуправления.

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке. Заявление подается в уполномоченный орган – Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 8) и регистрируется в день поступления.

При принятии решения о переносе капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний срок комиссия учитывает достаточность средств на счете регионального оператора. Основанием для отказа в переносе капремонта на более ранний срок или расширении перечня работ по капремонту является размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому, составляющий менее 90% от представленных к оплате счетов.