Опыт Воронежской области по регламентированию обязанностей участников капитального ремонта многоквартирных домов учтен при утверждении национального ГОСТа

01 июля 2024, 10:20

1 августа 2024 года вступит в силу новый ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденный Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии. Национальный стандарт стал результатом масштабирования практического опыта по организации и проведению капитального ремонта многоэтажек в Воронежской области.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области участвует в масштабном проекте «Эффективный регион», который реализуется Правительством Воронежской области совместно с госкорпорацией «Росатом». В рамках проекта региональным оператором внедряются инициативы, направленные на снижение различных издержек (материальных, трудовых, временных и т.д.) благодаря применению инструментов бережливого производства.

В частности, в нашем регионе был реализован бережливый проект «Оптимизация процесса капитального ремонта многоквартирных домов», в рамках которого был разработан Регламент взаимодействия регионального оператора с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области. Регламент утвержден приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №62 от 22.03.2022 и позволяет обеспечивать координацию действий участников процесса капитального ремонта на всех его стадиях – от подготовки многоквартирных домов к проведению ремонта до приемки выполненных работ.

Опыт Воронежской области по регламентированию обязанностей участников капремонта многоэтажек – регионального оператора, подрядных организаций, управляющих компаний, жителей домов и т.д. – заинтересовал профессиональное сообщество, экспертов и законодателей не только в других регионах, но и на федеральном уровне. Закономерным итогом масштабирования лучших воронежских практик в сфере капремонта многоквартирного жилфонда стало утверждение в этом году нового национального стандарта – ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Одним из важнейших этапов капитального ремонта многоквартирного дома является подготовка здания к проведению строительно-монтажных работ. Подрядные организации зачастую не могли вовремя приступить к ремонту из-за отсутствия доступа к местам проведения работ, захламления чердаков и залития подвалов канализационным стоками. Теперь этап подготовки регламентируется разделом 5.5 нового ГОСТа «Передача объекта в производство работ». Так, перед началом капремонта управляющая компания должна обеспечить подрядной организации:

доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома;

доступ во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;

уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

откачку воды и стоков из подвалов;

дезинсекцию и дератизацию подвалов.

Если при передаче объекта в производство работ установлено, что бытовой и строительный мусор в местах общего пользования не убран, не проведены откачка стоков из подвалов и санитарная обработка, не демонтированы конструкции, препятствующие проведению ремонтных работ, то в акте делается особая отметка с фото- и видеофиксацией при необходимости. Акт направляется заказчиком работ в орган государственного жилищного надзора для принятия мер к управляющей компании.

Новый ГОСТ также нормативно определяет порядок организации строительной площадки и проведения строительно-монтажных работ в многоквартирном доме, обеспечения безопасности и осуществления строительного контроля, приемки выполненных работ и контроля технического состояния и эксплуатации дома в период гарантийного срока. Соблюдение требований ГОСТа всеми участниками процесса капитального ремонта многоквартирных домов позволит обеспечить не только своевременное выполнение ремонтных работ, но и их надлежащее качество.