8(473) 260-22-14 единый номер для приема звонков от граждан

Энергоэффективный контур капитального ремонта

09 октября 2024, 14:29

Благодаря региональной программе капитального ремонта уже тысячи многоквартирных домов в Воронежской области преобразились внешне. Обновление внутридомовых инженерных систем повышает комфорт и безопасность жителей многоэтажек. Однако этим эффект от ремонтных работ не ограничивается. Отремонтированные многоэтажки становятся более энергоэффективными, что позволяет жителям домов прямо или косвенно экономить на оплате дорожающих каждый год коммунальных ресурсов.

Крыша

Как известно, крыша в наибольшей степени «виновна» в теплопотерях многоквартирного дома. На её долю приходится от 20% до 30% теплопотерь всего здания. Вот почему при проектировании капремонта крыш Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обязательно предусматривается утепление чердачных перекрытий.

В случае с плоскими крышами – в домах, где нет технического этажа, – основные потери тепла происходят через кровельную плиту. Поэтому проект капремонта таких крыш предусматривает наружное утепление крыши. Делается так называемый «пирог» из нескольких слоев: укладывается утеплитель (плиты минеральной ваты или пенополистирола), на него наносится слой керамзита, а сверху – слои наплавляемого кровельного покрытия.

При капитальном ремонте скатных крыш проектом предусматривается утепление чердачных перекрытий. Теплоизоляция чердака значительно сокращает выход тепла из дома через кровлю. Кроме того, зимой на «холодной» кровле, не подогреваемой изнутри здания, меньше образуется опасных сосулек.

Почему старые многоэтажки с сильно изношенными крышами интенсивно отапливают улицу? Потому что утеплитель уже не выполняет свою функцию: из-за многочисленных протечек поврежденного кровельного покрытия утеплитель периодически намокает, а это приводит к утрате им своих свойств.

Кстати, проектами капремонта крыш предусматривается применение минеральной ваты и пенополистирола с классом горючести «НГ» – то есть «негорючий». Требования пожарной безопасности соблюдаются так же неукоснительно, как и строительные нормы.

Фасад

Ещё один источник значительных теплопотерь многоэтажки – фасад. В процессе многолетней эксплуатации происходит выветривание швов кирпичной кладки. В панельных домах со временем разрушаются межпанельные швы, через которые тепло выдувается, как пылесосом.

Капитальный ремонт фасадов также позволяет сократить избыточные теплопотери. Для кирпичных многоквартирных домов проектируется заделка образовавшихся в стенах трещин по технологии инъектирования (трещины и другие пустоты заполняются специальным герметизирующим раствором). Новое штукатурное покрытие также улучшает теплоизоляционные свойства наружных стен. В случае с панельными домами проектами предусматривается восстановление и герметизация межпанельных швов.

Неотъемлемая часть капитального ремонта фасада многоквартирного дома – установка в подъездах современных оконных блоков. Они обеспечивают герметичное закрывание створок и, следовательно, предотвращают образование сквозняков. Новые входные группы с плотно закрывающимися дверями также сокращают неэффективные потери тепла.

Электроснабжение

При проектировании капитального ремонта систем электроснабжения многоквартирных домов предусматривается использование пожаробезопасной проводки. Для экономичного использования электроэнергии в местах общего пользования устанавливаются светильники с датчиками движения, чтобы не освещать лестницы и этажные площадки, когда по ним никто не ходит.

Осветительные приборы «заряжаются» светодиодными лампами, которые в 10 раз экономичнее ламп накаливания. После капитального ремонта системы электроснабжения расходы электроэнергии на общедомовые нужды могут сократиться в полтора-два раза – а это уже реальная денежная экономия жителей многоквартирного дома.

Достаточно сравнить расход электроэнергии на освещение подъездов 5-этажного 4-подьездного дома до и после капремонта системы электроснабжения. До ремонта в домах горят, как правило, лампы накаливания. Всего в местах общего пользования 24 лампы по 0,1 кВт. Итого расход электроэнергии составляет 2,4 кВт/ч. При проектировании капремонта предусматриваются 44 светильника со светодиодными лампами по 0,008 кВт. Итого расход энергии после капремонта составляет 0,36 кВт/ч. Соответственно, экономия на освещении подъездов составляет 2,04 кВт/ч.

Горячее водоснабжение

Проектами капитального ремонта систем горячего водоснабжения в многоквартирных домах предусматривается покрытие трубопроводов, проходящих по подвалам и техподпольям, современным изоляционным материалом. «Закутывание» труб в теплоизоляцию позволяет предотвращать бессмысленные потери теплового ресурса, которые в старых, ещё не отремонтированных, многоэтажках могут быть весьма значительными.

Теплоснабжение

Отопление – самая дорогая из всех коммунальных услуг, которыми пользуются жители многоквартирных домов. Чем старше дома, тем больше приходится платить за обогрев квартир. Капитальный ремонт систем теплоснабжения позволяет жителям экономить зимой немалые суммы. Проектами предусматривается установка в домах погодозависимых узлов управления потреблением тепловой энергии.

Специальные датчики, устанавливаемые на внешних стенах зданий, регулируют температуру теплоносителя в системе и тем самым обеспечивают комфортный температурный режим в квартирах. Во время оттепелей не допускается «перетоп», из-за которого жителям до ремонта приходилось открывать окна и отапливать улицу. Современная система теплоснабжения дает возможность ежегодно экономить на оплате этой коммунальной услуги от 15% до 23%.

***

Таким образом, выполняемые по заказу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области работы позволяют не только значительно улучшить эксплуатационные характеристики конструктивных элементов обветшавших зданий, но и восстановить их энергоэффективные контуры. Усиление теплозащиты крыш и фасадов, термоизоляция трубопроводов и модернизация систем электроснабжения, установка «умных» систем управления теплоснабжением – всё это существенно повышает энергоэффективность многоэтажек, сокращает прямые и косвенные издержки жителей на оплату потребляемых коммунальных ресурсов.