В Воронежской области отапливаются все многоквартирные дома, где капитально ремонтировались системы теплоснабжения

12 ноября 2024, 11:04

Тепло подается во все 47 многоквартирных домов Воронежской области, где в 2024 году был запланирован капитальный ремонт систем отопления. Общая стоимость выполненных и уже принятых работ составила 347,7 млн рублей.

Все многоквартирные дома, в которых в этом году капитально ремонтировались системы теплоснабжения, были своевременно подготовлены к началу отопительного сезона. Краткосрочным планом капитального ремонта в 2024 году предусмотрен ремонт систем теплоснабжения в 47 многоквартирных домах. Тепло подается во все эти многоэтажки.

«Умные» системы

Капитальный ремонт систем теплоснабжения проводился в соответствии с проектной документацией, которая учитывает современные требования к энергоэффективности жилых зданий. В частности, проектами предусматривается установка в многоквартирных домах погодозависимых систем автоматического регулирования теплоснабжения. Благодаря «умным» тепловым узлам дома отапливаются рационально – в зависимости от температуры воздуха снаружи. Это позволяет поддерживать в квартирах комфортный температурный режим, не допускать так называемого «перетопа», а жителям домов – экономить на оплате услуги теплоснабжения.

Современное тепловое оборудование, устанавливаемое в рамках капитального ремонта многоквартирных домов, требует квалифицированного обслуживания после ввода его в эксплуатацию. Однако не во всех управляющих компаниях есть инженеры-теплотехники достаточной квалификации, которые могут обеспечить надлежащее обслуживание современного оборудования. Как следствие – нештатное функционирование системы теплоснабжения, недостаточный прогрев квартир или отдельных комнат.

На чистую воду

Современное отопительное оборудование чувствительно к качеству теплоносителя. На работу системы теплоснабжения негативно влияет повышенное содержание в воде минеральных масел, которые могут попадать в трубы из насосов котельных. Ещё один бич тепловых узлов – наличие в теплоносителе твердых частиц мелких фракций, которые появляются в воде из-за накипи и окисления. Повышенное содержание кислорода в теплоносителе тоже может вывести систему теплоснабжения из строя в результате образования воздушных пробок. Завоздушивание системы – частая проблема домов с верхним розливом.

Труба зовёт

При проектировании капремонта систем теплоснабжения Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области предусматривает применение полипропиленовых труб, армированных алюминием. Такие трубы имеют минимальный коэффициент пропускаемости кислорода при нагревании до 80 градусов. Система отопления будет исправно работать, если капитальный ремонт проведен целостно по всем стоякам – с использованием труб, соответствующих строительным нормам и правилам.

Проблемы возникают из-за недопуска подрядных организаций в нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.) или квартиры, собственники которых сами заменили у себя трубы и радиаторы. В таких помещениях трубы могут оказаться какими угодно, в том числе и ненадлежащего качества. Даже 1 метр «неправильной» трубы может привести к критическому повышению уровня кислорода в теплоносителе и завоздушиванию системы.

Избыток кислорода в воде также чреват окислением металлических элементов системы теплоснабжения. Например, если окисляется клапан, то уменьшается его пропускная способность и в стояке возникает нехватка теплоносителя, из-за чего радиаторы в квартирах нормально не прогреваются.

***

Системы теплоснабжения в многоквартирных домах требуют надлежащего содержания, текущего ремонта для устранения мелких неполадок и регулировки. Это по силам только тем управляющим компаниям, у которых в штате есть квалифицированные теплотехники. Экономия на специалистах и отсутствие должного обслуживания рано или поздно приводит к поломке систем теплоснабжения. Даже только что капитально отремонтированных.