Что спецсчет ваш защитит? Специальный депозит!

28 января 2025, 10:30

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на специальных счетах, могут пополнить свои накопления взносов на капремонт. Для этого нужно разместить временно свободные средства на специальном депозите.

Если средства регионального оператора («общего котла») надежно защищены от инфляции, то что происходит с накоплениями взносов на капремонт на специальных счетах? В Воронежской области жители 1187 многоквартирных домов формируют фонды капремонта на спецсчетах, что составляет 13% от общего количества домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. И для них также предусмотрен механизм, позволяющий минимизировать инфляционные риски. 

Согласно ст.175.1 Жилищного кодекса РФ, владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может разместить временно свободные средства на специальном депозите в банке. Специальный депозит – это временный вклад денег под проценты для получения доходов. Решение об открытии специального депозита принимается на общем собрании собственников помещений не менее чем двумя третями от всех голосов в многоквартирном доме.

Разместить средства на специальном депозите целесообразно, если капремонт дому пока не требуется. В этом случае не используемые денежные средства можно на определенный срок внести на спецдепозит и получить доход в виде процентов. Таким образом, накопленные взносы на капремонт будут работать сами на себя.

Каждая кредитная организация предлагает свои процентные ставки по депозитам, поэтому заинтересованным собственникам помещений или владельцам спецсчетов стоит рассмотреть несколько банковских предложений и выбрать для себя оптимальный вариант. Однако есть общие для всех банков особенности специального депозита:

– на депозит можно переводить деньги только со специального счета, то есть зачислять на депозит ежемесячные взносы на капремонт нельзя;

– размещать на депозите можно только ту часть суммы, которая не нужна в данный момент для оплаты услуг и работ по капремонту;

– перечисление начисленных процентов и возврат суммы происходит только на специальный счет;

– доходы от вклада можно тратить только на оплату работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– владельцем спецсчета и спецдепозита должно быть одно и то же лицо;

– спецдепозит открывается на определенный срок (от одного дня до нескольких месяцев);

– открывается спецдепозит, как и спецсчет, в российском банке, собственный капитал которого не менее 250 млрд рублей.

Как видим, у владельцев помещений в многоквартирных домах есть право получать доход от средств, уже накопленных на спецсчете. Специальный депозит со свободными средствами фонда капремонта дома поможет собственникам увеличить сумму, уже накопленную для проведения ремонтных работ, или расширить перечень таких работ за счет дополнительного дохода.