Повышен минимальный уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов со специальными счетами

20 февраля 2025, 11:51

Если собственники помещений в многоквартирном доме решили открыть специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт, то они должны уплачивать не менее 60% начисленных взносов на капремонт. В противном случае их специальный счет будет закрыт, а все накопленные на спецсчете средства перейдут на счет регионального оператора.

В Воронежской области собственники помещений в 1187 многоквартирных домах формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах. Владельцами спецсчетов являются:

516 – управляющие компании;

389 – ТСЖ;

246 – региональный оператор;

36 – жилищные кооперативы, СПК и иные кооперативы.

При низкой собираемости взносов на капремонт многие дома могут лишиться своих спецсчетов. Вступил в силу федеральный закон №6-ФЗ от 03.02.2025, который внес изменения в Жилищный кодекс РФ, направленные на повышение платежной дисциплины владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах со специальными счетами. В частности, с февраля 2025 года собираемость взносов на капитальный ремонт в доме со спецсчетом должна быть не ниже 60%.

Ранее минимальный уровень собираемости в таких домах равнялся 50%. Повышение порога собираемости должно стимулировать собственников помещений быстрее накапливать средства, необходимые для проведения в доме капитального ремонта.

Теперь, согласно ч.8 ст.173 Жилищного кодекса РФ, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 60% процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, то орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, а также о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев.

Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, не позднее чем в течение 5 дней должен проинформировать в письменной форме собственников помещений, имеющих задолженность, о необходимости её погашения и принять меры, направленные на её погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за 2 месяца до истечения установленного срока владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если владельцем специального счета избран региональный оператор, то, получив уведомление органа государственного жилищного надзора о наличии задолженности, он не позднее чем в течение 5 дней должен проинформировать в письменной форме лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений, имеющих задолженность, о необходимости погашения задолженности и принять меры, направленные на её погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за 2 месяца до истечения установленного срока лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение 5 месяцев задолженность по взносам на капремонт не была погашена, то орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца должен принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направить такое решение владельцу специального счета. После этого владелец специального счета в течение 1 месяца обязан перечислить средства, находящиеся на спецсчете, на счет регионального оператора.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, то региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.